Cuando es aprobada la solicitud inicial contará con 120 días naturales para recabar la siguiente documentación para el crédito solicitado:

  • Copia de la notificación de aprobación del crédito hipotecario.
  • Copia de la solicitud inicial del crédito (formato F16DV).
  • Original de la solicitud de crédito para construcción, ampliación o reparación debidamente requisitada.
  • Copia de la identificación militar CUIM o credencial de identidad.
  • Copia de identificación oficial del personal militar solicitante.
  • Copia de identificación oficial del cónyuge, concubina o concubinario (Credencial para votar o pasaporte vigente).
  • Copia de la cédula de identificación vigente y actualizada que acredita la filiación del cónyuge, concubina o concubinario al ISSFAM.
  • Copia del acta de nacimiento del militar y del cónyuge, concubina o concubinario (este documento porque es)
  • Copia del acta de matrimonio o certificado de concubinato.
  • Original del certificado de percepción de haberes.
  • Original del certificado de servicios desglosado.
  • Copia de la escritura del terreno.
  • Copia de los planos arquitectónicos registrados por el registro público municipal.
  • Copia de los planos estructurales, hidráulicos, y sanitarios. (En caso de crédito para reparación de vivienda no es necesario).
  • Original del contrato de obra.
  • Copia del recibo de pago del impuesto predial del terreno o predio.
  • Original del certificado de no gravamen del terreno o predio.
  • Original y copia de avaluó bancario, fiscal o catastral, así como espedido por corredor público, actualizado, según la entidad federativa donde se ubique el inmueble.
  • Avalúo del terreno (bancario, fiscal o catastral o de unidad de valuación).
  • 10 fotografías del inmueble (impresas a color, del exterior e interior, en diferentes ángulos, incluyendo fachada, sala comedor, recamaras, baño, patio de servicio, etc.)
  • Original de la designación de notario (y 2 copias) esto está en la de adquisición aquí no aplica.

Contrato de obra: Es el convenio celebrado entre la persona responsable de la construcción y el militar. En caso de que no se requiera de los servicios de un profesional, el o la militar podrá asumir por escrito la responsabilidad para la ejecución de los trámites.

Presupuesto, calendario de pagos y programa de obra: En el presupuesto de obra deberá detallar los trabajos a realizar, indicando la cantidad y precio unitario del material a utilizar. Cuando el presupuesto exceda del monto de crédito otorgado, el militar deberá indicar la diferencia a ejercer con recursos propios. En el calendario de pagos, se deberá distribuir el crédito de tres ministraciones, indicando los conceptos correspondientes.

En el programa de obra se deberá indicar el tiempo en que se realizarán los trabajos.

Plano arquitectónico, estructural, de instalación eléctrica, hidráulica y sanitaria:

Los planos deberán contar con lo siguiente:

  • Plano del terreno.
  • Superficie a construir.
  • Localización con la distribución correspondiente.

El plano arquitectónico deberá contener:

  • Medidas de cada elemento de la construcción, muros (ventanas, claros, alturas).
  • Medidas de la estructura y medidas en general.

Los planos pueden ser:

  • Heliográficos o en escala (tamaño carta).
  • Sellos de obras públicas.
  • Nombre, firma y número de cédula profesional del arquitecto o ingeniero civil responsable.

Copia de recibo de pago del consumo de agua: Este documento lo expide el municipio, también puede ser copia del suministro de agua o Constancia de no adeudo, es expedido por el Órgano Municipal y se presenta en copia simple. Deberá contener:

  • Quien lo expide
  • Nombre del contribuyente
  • Ubicación del predio o inmueble
  • Número de cuenta
  • Fecha de expedición

Si no se paga agua, se deberá remitir constancia expedida por la dependencia correspondiente, mediante la cual se indique el medio por el cual se abastece de agua la propiedad.

Certificado de no gravamen: Este documento lo expide el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de la entidad, tiene un costo que depende de la entidad federativa de que se trate.

Para conseguir este documento, deberá presentar:

  • Nombre del propietario del terreno o predio.
  • Ubicación del terreno o predio.
  • Datos de la inscripción del terreno o predio.

Deberá entregar el documento original con sellos y firmas del titular de la dependencia.

Avalúo

Es la estimación del valor comercial de un inmueble. Este documento tiene un costo, el cual se podrá tramitar ante una institución bancaria, un corredor público o en las oficinas del Catastro.

Documentos que se necesitan para solicitar un avalúo:

  • Copias de la Escritura o Título de Propiedad.
  • Boleta predial.
  • Boleta de agua.
  • Planos arquitectónicos a escala.
  • Croquis de localización.

Tipos de avalúos a presentar:

  • Avalúo bancario.
  • Avalúo fiscal.
  • Avalúo catastral preferente.

Cuando tenga recabada la documentación completa, se deberá entregar a la Dirección de Vivienda o a Oficialía de Partes de este Organismo, para su revisión.

Una vez completa la documentación, el crédito será sometido para su autorización en la siguiente Junta Directiva, y posteriormente remitido a la notaria designada por el militar para su formalización.

La Notaria dará a conocer al militar y al ISSFAM la fecha de formalización del Crédito Hipotecario.

Cuando existe tardanza generando otros gastos se podrá realizar descuentos adicionales a la nómina que estuviere percibiendo.
Cuando el personal militar pase a situación de retiro deberán de ponerse en contacto con el Departamento de Recuperación de Financiamiento del Instituto para que se le proporcione el número de cuenta para seguir al corriente con sus pagos, evitando se genere un retraso no intencionado, ya que pasan de 3 a 4 meses para que se le descuente al militar en automático en su haber de retiro

Puede usted consultar en el Simulador de Crédito Hipotecario del cálculo aproximado de los descuentos que deberá liquidar mensualmente, así como el plazo máximo de años para saldar el crédito.

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