Boletín de prensa 02/2023.
RESUMEN
- En el primer semestre de 2023, a nivel nacional, el precio promedio de una vivienda fue de 1 millón 601 mil pesos y el precio mediano de 926 mil pesos.
- Durante los primeros seis meses de 2023, en la Zona Metropolitana (ZM) de Tijuana el Índice SHF creció 14.9%, en la de Querétaro 13.5%, Guadalajara 12.5%, Monterrey 11.3%, Valle de México 10.9%, León 9.3%, Puebla-Tlaxcala 7.1% y Toluca 7.0%
- El Índice SHF mostró resultados diferenciados por entidad federativa, de tal manera que 14 estados presentaron variaciones mayores a la nacional, mientras que 18 registraron variaciones menores.
Resultados nacionales.
El Índice SHF de Precios de la Vivienda mostró en el segundo trimestre de 2023 una apreciación de 11.5% a nivel nacional en comparación con el mismo periodo de 2022; mientras que en el acumulado al primer semestre el crecimiento fue de 11.6%.
Durante los primeros seis meses de 2023 se registró un descenso del 7.2% en la cantidad de avalúos respecto al mismo periodo 2022.
El Índice SHF de vivienda nueva presentó una variación positiva de 12.7%, mientras que el correspondiente a la vivienda usada aumentó 10.7% durante el primer semestre de 2023. En este periodo se observó una proporción de viviendas usadas de 60% y 40% de viviendas nuevas.
El Índice SHF para casas solas creció 11.8% y el de casas en condominio y departamentos (considerados de manera conjunta) se apreció 11.4%. El Índice SHF para la vivienda económica-social presentó un aumento del 11.1% y el Índice SHF para la vivienda media-residencial se apreció 11.9% en el periodo de enero a junio de 2023.
En la Tabla 1 se presenta la distribución de los precios de las viviendas con crédito hipotecario en México. Durante el primer semestre de 2023, el precio promedio nacional fue de 1 millón 601 mil pesos, lo que corresponde al precio de una vivienda media.
Al ordenar los precios de los créditos hipotecarios de menor a mayor, a nivel nacional, se observa que el 25% de las operaciones se realizaron por un precio igual o menor a 631 mil pesos. El precio mediano fue de 926 mil pesos, lo que significa que 50% de las operaciones en el mercado de la vivienda se realizaron por debajo de este monto y la otra mitad por arriba. Finalmente, 75% de las viviendas se vendieron por menos de 1 millón 834 mil pesos y el resto por un precio superior.
El aumento de precio de las viviendas se da en un entorno macroeconómico en el que el Producto Interno Bruto (PIB) creció 3.7% en términos reales en el segundo trimestre de 2023, al compararlo con el mismo periodo del año anterior, de acuerdo con la Estimación Oportuna del PIB publicada por el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI). El número de trabajadores permanentes registrados en el IMSS creció 3.3% comparado con el mismo trimestre del 2022, mientras que la inflación medida por el Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) fue de 5.1%, y de acuerdo con Banco de México la tasa hipotecaria promedio fue de 11.4%.
Resultados por zona metropolitana.
El Índice SHF de Precios de la Vivienda por Zona Metropolitana (ZM) reportó durante el periodo de enero a junio de 2023 los siguientes resultados:
- En el Valle de México el Índice SHF presentó un aumento de 10.9%, guiado por el alza en los precios de las viviendas de clase media - residencial.
- La ZM de Guadalajara aumentó 12.5%, derivado del precio de las viviendas ubicadas en zonas periféricas.
- La ZM de Monterrey presentó un crecimiento de 11.3%, como consecuencia del crecimiento en el precio de las casas con más de dos baños.
- En la ZM de Puebla-Tlaxcala el aumento fue de 7.1%, impulsado por el precio de las viviendas con dos recámaras.
- El Índice SHF en la ZM de Toluca mostró una evolución positiva de 7%, resultado del alza de los precios de las casas en condominio y departamentos.
- La ZM de Tijuana presentó un incremento de 14.9%, derivado del crecimiento en el precio de las viviendas de clase económica - social.
- En la ZM de León los precios de las viviendas crecieron 9.3%, atribuido al aumento en el valor de las casas con estacionamiento.
- En la ZM de Querétaro el Índice SHF creció 13.5%, debido al alza en los precios de las viviendas usadas.
Resultados por entidad federativa.
El Índice SHF mostró resultados diferenciados por entidad federativa, durante el primer semestre de 2023 respecto al mismo periodo de 2022, de tal manera que 14 estados presentaron variaciones mayores al promedio nacional: mientras que 18 registraron variaciones menores (Tabla 2).
Resultados por municipio y/o alcaldía en el 2023.
Durante los primeros seis meses de 2023, comparado con el mismo periodo de 2022, el Índice SHF registró en 39 municipios tasas de apreciación por encima del promedio nacional y en 35 municipios tasas de apreciación por debajo de éste.
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