De las investigaciones realizadas por autoridades del gobierno de Sonora se estableció que la guardería se instaló en una estructura tipo bodega habilitada o adaptada, compartiendo un muro con una bodega de la Secretaría de Hacienda del estado de Sonora, la cual era utilizada para almacenar placas vehiculares, estantes, muebles, escritorios, sillas de madera y documentos, calculándose que la bodega almacenaba más de 5000 kilogramos de material sólido combustible.
El incendio inició en la bodega de la Secretaría de Hacienda, la conflagración migró de la bodega hacia la guardería debido a que el muro de uso común tenía dos rieles metálicos horizontales incrustados, que presentaban orificios donde no alcanzaba a unirse el riel con la pared en algunas partes y también en la parte superior del muro había otros boquetes, esto permitió que el humo a temperatura alta generado en el incendio de la bodega pasara a la guardería.
El incendio se propagó rápidamente debido a que el techo tenía recubrimiento de poliuretano, altamente inflamable, y en el área de usos múltiples había un toldo de PVC. Aunado a esto, la guardería carecía de diversos requisitos de seguridad como número de extintores, detectores de humo, señalización de las rutas de evacuación y en el tamaño y número de puertas de salida.