El pasado 4 de mayo, el Gobierno de la República puso en marcha la política de aprovechamiento inmobiliario, derivada de la reforma en materia de telecomunicaciones y radiodifusión, cuyo objetivo será generar mayores beneficios a la población en materia de servicios de telecomunicaciones.

Una vez que se emitan las Condiciones técnicas, económicas, de seguridad y de operación que posibiliten el despliegue de infraestructura en esta materia, el Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales (INDAABIN) implementará la ventanilla de acceso única, a través del Sistema de Arrendamiento de Espacios (ARES), la cual pondrá a disposición más de 10 mil 500 sitios públicos, para que los  concesionarios, permisionarios, autorizados y desarrolladores de infraestructura de telecomunicaciones soliciten mediante arrendamiento, el uso y aprovechamiento de espacios en inmuebles federales.

Con ello, se da cumplimiento al mandato constitucional previsto para que cada mexicano tenga acceso a las tecnologías de la información, Internet y banda ancha, con mayor conectividad a costos más bajos. El sistema ARES fomentará la competitividad en México, generará credibilidad en las inversiones que realizamos y detonará en estabilidad económica.

En tanto, la política de aprovechamiento inmobiliario impulsada por el Gobierno Federal, representa uno de los proyectos emblemáticos a cargo de la Secretaría de Hacienda y Crédito Público (SHCP), quien dirige la ejecución de los programas que derivan del Plan Nacional de Desarrollo, así como también evalúa sus logros y resultados.

Al INDAABIN, órgano desconcentrado de la SHCP, le corresponde la ejecución de las acciones de control y administración del patrimonio inmobiliario federal, por lo que para atender a la fracción III del artículo 16 del Presupuesto de Egresos de la Federación para el ejercicio 2017, implementará las acciones correspondientes para dictaminar el mejor uso y aprovechamiento inmobiliario, y así contribuir en la eficiencia del gasto público.

Cabe recordar que hace aproximadamente tres años, los niveles de aprovechamiento inmobiliario se situaban  en 37 metros cuadrados por servidor público, mientras que a principios de 2017 se mejoró la información y los indicadores para llegar a 17.4 metros cuadrados de ocupación por servidor público.

Lo anterior, es resultado del uso obligatorio de la Tabla de Superficies Máximas de Ocupación por Servidor Público (SMOI) prevista en el Manual de Aplicación General en Materia de Recursos Materiales y Servicios Generales.

En términos generales, dicho proyecto contribuye, fortalece y asegura un mejor aprovechamiento del patrimonio inmobiliario federal y logra conjugar la política inmobiliaria con un sector transversal como lo es el de las telecomunicaciones, que detona más calidad en los servicios y ahorros significativos para las familias mexicanas.

Las entidades que participan en este proyecto de infraestructura pasiva del Estado, son: el Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS), el Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (ISSSTE), DICONSA, el Servicio Postal Mexicano (SEPOMEX), Telecomunicaciones de México (TELECOMM) y la Comisión Nacional Forestal (CONAFOR).

La Secretaría de Hacienda y Crédito Público y el INDAABIN se suman a participar y trabajar en desarrollar políticas coordinadas que generen beneficios tangibles, que contribuyan a una administración transparente y eficiente del patrimonio de todos los mexicanos.

¿Cómo funcionará el Sistema ARES?

Es una plataforma totalmente electrónica, se podrá utilizar en siete sencillos pasos, los interesados sólo necesitarán tener a la mano su FIEL vigente. Los solicitantes (concesionarios, permisionarios, autorizados y desarrolladores de infraestructura), podrán accesar a un catálogo de sitios públicos federales susceptibles de ser arrendados, los cuales podrán contar hasta con una superficie de 190 metros cuadrados.

  • Paso 1: Por única vez se realizará un registro presencial en las oficinas del INDAABIN, en donde se cotejará la documentación que acredita la legal constitución y funcionamiento de la empresa (personas morales), así como la autorización otorgada por el Instituto Federal de Telecomunicaciones (IFT), en los casos que se requiera, esto último, no aplica a los desarrolladores de infraestructura. El sistema generará un usuario y contraseña personalizado.

 

  • Paso 2: Ingresar al sistema ARES con su usuario y contraseña.  En la bandeja única presiona generar una solicitud (cada solicitud podrá contener hasta 25 inmuebles). Dentro del catálogo de inmuebles (10,507 hasta hoy), seleccionará aquellos sitios públicos federales que sean de su interés los cuales cuentan con un encargado por inmueble  y se encuentran georeferenciados para fácil localización, una vez agregados a la solicitud, por cada inmueble deberá especificar el tipo de infraestructura que se pretende instalar.

 

  • Paso 3: Agenda la visita con el responsable inmobiliario de cada inmueble. Consultar el catálogo  incluido en la plataforma. Descarga el reporte de la visita y adjunta la documentación que será solicitada por cada inmueble junto con el proyecto de infraestructura que deberá venir firmado por un Director Responsable de Obra (DRO).

 

  • Paso 4: Firmar la solicitud electrónicamente.

 

  • Paso 5: Si el proyecto es aprobado por el INDAABIN, se enviará un oficio de factibilidad el cual incluirá, en su caso, opinión técnica por parte de TELECOMM, en los inmuebles cercanos a tele puertos; del INAH en los inmuebles catalogados como históricos o arqueológicos; de la SEP en planteles y guarderías escolares; del ISSSTE e IMSS (en  clínicas y hospitales).

 

  • Paso 6: Se firma el contrato de arrendamiento de manera electrónica y se solicita la realización del pago que corresponda a un año, por adelantado, respecto del inmueble arrendado, es importante señalar, que dicha contraprestación fue autorizada por la Secretaría de Hacienda y Crédito Público.

 

  • Paso 7: Entrega física del inmueble (suscripción del acta de entrega recepción tripartita) e inicio de la obra.

Con ello, la plataforma ARES, pone en marcha a través de un trámite, cien por ciento electrónico, el otorgamiento de espacios en inmuebles federales mediante arrendamiento, a partir de un solo punto, lo cual generará ventajas significativas como la reducción en la duración del trámite, así como la completa transparencia en el servicio, al no haber intermediarios en ninguna fase del proceso de autorización. Los costos de arrendamiento van de mil 600 a 5 mil pesos, y el promedio es de 3 mil 099 pesos.