- Al cierre de septiembre de 2021, a nivel nacional, el precio promedio de una vivienda fue de 1 millón 350 mil pesos y el precio mediano de 783 mil pesos.
- En la Zona Metropolitana (ZM) del Valle de México el Índice SHF creció 3.9%, en la de Guadalajara 9.1%, en la de Monterrey 8.5%, en Puebla-Tlaxcala el crecimiento fue de 8.9%, en la ZM de Toluca 6.4%, en la de Tijuana 10.3% y en la ZM de León y Querétaro el incremento fue de 7.1% en los primeros nueve meses de 2021.
- El Índice SHF mostró resultados diferenciados por entidad federativa, de tal manera que 22 estados tuvieron variaciones mayores a la nacional, mientras que 10 registraron variaciones menores.
Resultados nacionales.
El Índice SHF de Precios de la Vivienda mostró en el tercer trimestre de 2021 una apreciación de 8.7% a nivel nacional en comparación con el mismo periodo de 2020; mientras que, en el acumulado a septiembre 2021 respecto al acumulado a septiembre de 2020, la apreciación de este fue de 7.6 por ciento.
En el acumulado al tercer trimestre se registraron 12% más avalúos que los vistos durante el mismo periodo del año pasado.
El Índice SHF de vivienda nueva tuvo una variación de 7.2%, mientras que el correspondiente a la vivienda usada aumentó 8.0% en el tercer trimestre de 2021. Durante este periodo se observó una proporción de viviendas usadas de 61.3% y 38.7% de viviendas nuevas.
El Índice SHF para casas solas creció 7.8% y el de casas en condominio y departamentos (considerados de manera conjunta) se apreció 7.4%. El Índice SHF para la vivienda económico-social observó una apreciación del 8.6%, y el Índice SHF para la vivienda media - residencial se incrementó 7.1% en los primeros nueve meses de 2021.
La Tabla 1 presenta la distribución de los precios de las viviendas con crédito hipotecario en México. El precio promedio nacional durante el periodo de enero a septiembre de 2021 fue de 1,350,179 pesos, lo que corresponde al precio de una vivienda media.
Al ordenar los precios de los créditos hipotecarios de menor a mayor a nivel nacional, se observa que el 25% de las operaciones se realizaron por un precio igual o menor a 532,942 pesos. El precio mediano fue de 783,063 pesos, lo que significa que 50% de las operaciones en el mercado de la vivienda se realizaron por debajo de este monto y la otra mitad por arriba. Finalmente, el precio del 75% de las viviendas fue menor o igual a 1,503,218 pesos y el resto tuvo un precio superior a este monto.
El aumento de los precios de las viviendas se da en un entorno macroeconómico en el que el PIB creció 4.6% en términos reales en el tercer trimestre de 2021, al compararlo con el mismo trimestre del año anterior, de acuerdo con la estimación oportuna del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI). El número de trabajadores permanentes registrados en el IMSS creció 5.6%, comparado con el mismo trimestre del 2020; mientras que la inflación medida por el Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) fue de 6.0% y de acuerdo con Banco de México la tasa hipotecaria promedio fue de 10.1%.
Resultados por zona metropolitana.
El Índice SHF de Precios de la Vivienda por Zona Metropolitana (ZM) reportó, en los primeros nueve meses de 2021, los siguientes resultados:
- En el Valle de México, el Índice SHF tuvo un incremento de 3.9%, guiado por el aumento en los precios de las viviendas de clase residencial – residencial plus.
- En la ZM de Guadalajara aumentó 9.1%, debido a un incremento en los precios de las viviendas con un baño.
- En la ZM de Monterrey creció 8.5%, al que contribuyó mayormente el incremento en el precio de las viviendas de clase económico - social.
- En la ZM de Puebla-Tlaxcala el aumento fue de 8.9% por un crecimiento en el precio de las viviendas de clase residencial – residencial plus.
- El Índice SHF en la ZM de Toluca mostró una evolución positiva de 6.4% resultado del crecimiento de los precios de las viviendas con un estacionamiento.
- En la ZM de Tijuana se presentó un incremento de 10.3% derivado del aumento en el precio de las viviendas nuevas.
- En la ZM de León los precios de las viviendas se apreciaron 7.1% atribuido al incremento en el valor de las viviendas con dos recámaras.
- En la ZM de Querétaro el Índice SHF creció 7.1% guiado por el aumento en las viviendas de clase económica.
Resultados por entidad federativa.
El Índice SHF mostró resultados diferenciados por entidad federativa, de tal manera que 22 tuvieron variaciones mayores al promedio nacional, mientras que 10 registraron variaciones menores. Las cifras señaladas en la Tabla 2 se refieren a la variación de enero-septiembre de 2021 respecto al mismo periodo de 2020.
Resultados por municipio y/o alcaldía en 2021.III
En el acumulado al tercer trimestre de 2021 comparado con el mismo periodo de 2020, el Índice SHF registró en 47 municipios tasas de apreciación por encima del promedio nacional y en 22 de estos, las tasas de apreciación por debajo del promedio.
Los resultados completos del Índice SHF de Precios de la Vivienda en México se pueden consultar en la siguiente liga:
Índice SHF de Precios de la Vivienda en México 2021 - 2025
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