Guía para Vender Vivienda Usada con Crédito Hipotecario

Requisitos:

Debes conocer el valor comercial máximo y vida útil remanente mínima de la vivienda.
Contar con el tiítulo de propiedad, debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad.
Estar al corriente con el pago del impuesto predial, consumo de agua, consumo de energía eléctrica y mantenimiento (si se encuentra en el régimen de propiedad en condominio).
Contar con la licencia de construcción, planos, alineamiento y número oficial.
La propiedad debe contar con libertad de gravámenes o la instrucción correspondiente del acreedor hipotecario.
Firmar un contrato privado de compraventa entre el comprador y el propietario de la vivienda o, en su caso, con un representante debidamente acreditado.

Recomendaciones:

Infórmate de los precios de viviendas con características similares a la tuya de la zona que estén en venta, para que tengas oportunidad de comparar tu propiedad con el mercado, en base a ubicación y precio.
Verifica que las instalaciones de energía eléctrica, de agua, sanitarias y de gas no tengan fugas; en su caso, corrígelas.
Considera que en el contrato puede haber cuotas de penalización para el comprador o para el propietario, si por algún motivo no llegara a realizarse la compraventa de la vivienda.
Asegúrate de que en dicho contrato queden establecidas las condiciones de pago y las características de la vivienda que hayas convenido con el propietario.
Si hubiera necesidad de hacer un pago por apartado o como enganche, el propietario debe entregarte un recibo a nombre del comprador, indicando el concepto y monto de dicho pago.
Debes firmar el contrato por duplicado, de preferencia con la participación de dos testigos; el propietario conserva el original y el comprador, una copia.