RESUMEN
- En el periodo enero – marzo de 2024, a nivel nacional, el precio promedio de una vivienda fue de 1 millón 702 mil pesos y el precio mediano de 1 millón 40 mil pesos.
- Durante los primeros tres meses de 2024, en la Zona Metropolitana (ZM) de Tijuana el Índice SHF creció 12.8%, en la de Monterrey 11.8%, Querétaro 11.6%, León 10.3%, Puebla - Tlaxcala 10.2%, Guadalajara 9.2%, Toluca 7.9% y Valle de México 6.8%.
- El Índice SHF mostró resultados diferenciados por entidad federativa, de tal manera que 19 estados presentaron variaciones mayores a la nacional, mientras que 13 registraron variaciones menores.
Resultados nacionales.
El Índice SHF de Precios de la Vivienda mostró en el primer trimestre de 2024 una apreciación de 9.7% a nivel nacional en comparación con el mismo periodo de 2023.
Durante los primeros tres meses de 2024 se registró un aumento del 7% en la cantidad de avalúos realizados respecto al mismo periodo de 2023.
El Índice SHF de vivienda nueva presentó una variación positiva de 10.3%, mientras que el correspondiente a la vivienda usada aumentó 9.1% durante el primer trimestre de 2024. En este periodo se observó una proporción de viviendas usadas de 62.3% y 37.7% de viviendas nuevas.
El Índice SHF para casas solas creció 10% y el de casas en condominio y departamentos (considerados de manera conjunta) se apreció 9.3%. El Índice SHF para la vivienda económica-social presentó un aumento del 10.5% y el Índice SHF para la vivienda media-residencial se apreció 9.2% en enero – marzo 2024.
En la Tabla 1 se presenta la distribución de precios de las viviendas con crédito hipotecario en México. En el primer trimestre de 2024, el precio promedio nacional fue de 1 millón 702 mil pesos, lo que corresponde al precio de una vivienda media.
Al ordenar los precios de los créditos hipotecarios de menor a mayor, a nivel nacional, se observa que el 25% de las operaciones se realizaron por un precio igual o menor a 692 mil pesos. El precio mediano fue de 1,040,595 pesos, lo que significa que 50% de las operaciones en el mercado se realizaron por debajo de este monto y la otra mitad por arriba. Finalmente, 75% de las viviendas se vendieron por menos de 1 millón 943 mil pesos y el resto por un precio superior.
El aumento de precio de las viviendas se da en un entorno macroeconómico en el que el Producto Interno Bruto (PIB) creció 2.0% en términos reales en el primer trimestre de 2024, al compararlo con el mismo periodo del año anterior, de acuerdo con la Estimación Oportuna del PIB publicada por el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI). El número de trabajadores permanentes registrados en el IMSS creció 2.2% en el comparativo entre marzo de 2023 y marzo de 2024, mientras que la inflación medida por el Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) fue de 4.4%; asimismo, de acuerdo con el Banco de México la tasa hipotecaria promedio en el primer trimestre de 2024 fue de 11.5%.
Resultados por zona metropolitana.
El Índice SHF de Precios de la Vivienda por Zona Metropolitana (ZM) reportó durante los primeros tres meses de 2024 los siguientes resultados:
- En el Valle de México el Índice SHF presentó un aumento de 6.8%, guiado por el alza en los precios de las casas en condominio y departamentos.
- La ZM de Guadalajara mostró un aumentó de 9.2%, derivado del precio de las viviendas de interés social.
- La ZM de Monterrey tuvo un incremento de 11.8%, como consecuencia del crecimiento en el precio de las viviendas con dos baños.
- En la ZM de Puebla-Tlaxcala el aumento fue de 10.2%, impulsado por el precio de las viviendas usadas.
- El Índice SHF en la ZM de Toluca mostró una evolución positiva de 7.9%, resultado del alza de los precios de las viviendas con tres recámaras.
- La ZM de Tijuana presentó un incremento de 12.8%, derivado del crecimiento en el precio de las casas de clase media - residencial.
- En la ZM de León los precios de las viviendas crecieron 10.3%, atribuido al aumento en el valor de las casas con un baño.
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En la ZM de Querétaro el Índice SHF creció 11.6%, debido al alza en los precios de las casas de clase económica - social.
Resultados por entidad federativa.
El Índice SHF mostró resultados diferenciados por entidad federativa, durante el primer trimestre de 2024 respecto al mismo periodo de 2023, de tal manera que 19 estados presentaron variaciones mayores al promedio nacional; mientras que 13 registraron variaciones menores (Tabla 2).
Tabla 2. Índice SHF estatal, 2024.I
(Variación Porcentual)
Elaborada por SHF con información del Índice SHF de Precios de la Vivienda.
Resultados por municipio y/o alcaldía en el 2024.I.
Tabla 3. Variación anual municipal del Índice SHF, 2024.I
(Variación Porcentual)
Elaborada por SHF con información del Índice SHF de Precios de la Vivienda.
En el comparativo anual del primer trimestre de 2024 contra el mismo periodo de 2023, el Índice SHF registró en 44 municipios tasas de apreciación por encima del promedio nacional y en 30 municipios tasas de apreciación por debajo de éste.
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