- Al cuarto trimestre de 2020 a nivel nacional, el precio promedio de una vivienda fue de 1 millón 200 mil pesos y el precio mediano de 700 mil pesos.
- En la Zona Metropolitana (ZM) del Valle de México, el Índice SHF creció 2.7%; en la de Guadalajara 8%; en la de Monterrey 7.1%, Puebla-Tlaxcala 7%, en la ZM de Toluca 5.5%, en la de Tijuana 8%, en la ZM de León 6.9% y en la de Querétaro 5.9% en 2020.
- El Índice SHF mostró resultados diferentes en cada entidad federativa, de tal manera que 23 estados tuvieron variaciones mayores a la nacional mientras que 9 registraron variaciones menores.
Resultados nacionales.
El Índice SHF de Precios de la Vivienda mostró en el cuarto trimestre de 2020 una apreciación de 5.4% a nivel nacional en comparación con 2019. En el acumulado anual de 2020 el Índice SHF se apreció 5.8% en el ámbito nacional respecto a 2019.
Derivado de la contingencia sanitaria por COVID-19 el número de transacciones hipotecarias disminuyó (-) 4.7% en 2020 al compararse con 2019 a pesar del impulso del último trimestre cuando las hipotecas aumentaron 5.4% al compararlo con el trimestre anterior.
El Índice SHF de vivienda nueva aumentó 5.9%, mientras que el correspondiente a la vivienda usada 5.7% en 2020. La proporción del mercado que corresponde a la vivienda usada es de 56.5% mayor que la de vivienda nueva de 43.5%. El Índice SHF para casas solas creció 6% y el de casas en condominio y departamentos (considerados de manera conjunta) se apreció 5.6%. El Índice SHF para la vivienda económico-social se incrementó 6.2%, y el Índice SHF para la vivienda media - residencial 5.6% en 2020.
La Tabla 1 presenta la distribución de los precios de las viviendas con crédito hipotecario en México. El precio promedio nacional en 2020 fue de 1,200,909 pesos, correspondiente a una vivienda media.
Cuando se ordenan los precios de los créditos hipotecarios de menor a mayor a nivel nacional se observa que el 25% de las operaciones se realizó por un precio igual o menor a 485 mil pesos. El precio mediano fue de 700,000 pesos, que significa que 50% de las operaciones en el mercado de la vivienda se realizaron por debajo de este monto y la otra mitad por arriba. Finalmente el precio del 75% de las viviendas fue menor o igual a 1,331,000 pesos y el resto tuvo un precio superior a este monto.
Elaborada por SHF con información del Índice SHF de Precios de la Vivienda.
El precio de la vivienda con crédito hipotecario por metro cuadrado aumentó 9.9% en 2020 con respecto a 2019, mientras que el de la construcción lo hizo en 5.9%.
El aumento de los precios de las viviendas se da en un entorno macroeconómico en el que el PIB decreció (-) 4.5% en términos reales en el cuarto trimestre de 2020 al compararlo con el mismo trimestre del año anterior de acuerdo con la estimación oportuna del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI). El número de trabajadores permanentes registrados en el IMSS decreció (-)3.2% comparado con el cuarto trimestre del 2019, mientras que la inflación[1] fue de 3.2% y de acuerdo con Banco de México la tasa hipotecaria fue de 10.2% en el cuarto trimestre de 2020.
Resultados por zona metropolitana.
El Índice SHF de Precios de la Vivienda por Zona Metropolitana (ZM) reportó en 2020 los siguientes resultados:
- En el Valle de México el Índice SHF tuvo un incremento de 2.7%, guiado por el aumento en los precios de las viviendas de clase económica.
- En la ZM de Guadalajara aumentó en 8%, debido al incremento de precios de las viviendas nuevas.
- En la ZM de Monterrey creció 7.1%, al que contribuyó mayormente el incremento en el precio de las viviendas con un estacionamiento.
- En la ZM de Puebla-Tlaxcala el aumento fue de 7% por un aumento en el precio de las casas en zonas periféricas.
- El Índice SHF en la ZM de Toluca mostró una evolución positiva de 5.5% resultado del crecimiento de los precios de las viviendas de clase media - residencial.
- En la ZM de Tijuana se presentó un incremento de 8% por el aumento en el precio de las casas de clase media residencial.
- En la ZM de León los precios de las viviendas se apreciaron 6.9% atribuido al incremento en el valor de las viviendas de clase media.
- En la ZM de Querétaro el Índice SHF creció 5.9% guiado por el aumento en las viviendas de semilujo.
[1] Publicada por el INEGI.
Resultados por entidad federativa.
El Índice SHF mostró resultados diferenciados por entidad federativa, de tal manera que 23 tuvieron variaciones mayores al promedio nacional mientras que 9 registraron variaciones menores. Las cifras señaladas en la Tabla 2 se refieren a la variación de enero-diciembre de 2020 respecto al mismo periodo de 2019.
Resultados por municipio y/o alcaldía en 2020
En 2020 comparado con 2019, el Índice SHF registró en 45 municipios tasas de apreciación por encima del promedio nacional y en 24 tasas de apreciación por debajo de éste.
Calendario de difusión para 2021
Para este año el calendario de difusión del Índice SHF de Precios de la Vivienda se realizará en las fechas indicadas en el siguiente cuadro, informando oportunamente a través del portal SHF (https://www.gob.mx/shf) y de un boletín de prensa con los principales resultados en el ámbito nacional, zona metropolitana, por entidad federativa, municipio o alcaldía, tipología, clase de vivienda y uso (nueva o usada).
Los resultados completos del Índice SHF de Precios de la Vivienda en México se pueden consultar en la siguiente liga:
https://www.gob.mx/shf/documentos/indice-shf-de-precios-de-la-vivienda-en-mexico-2015-2020
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