Adquisición de Vivienda

Cuando es aprobada la solicitud inicial se cuenta con 120 días naturales para recabar la siguiente documentación para el crédito solicitado.

• Copia del telegrama de notificación del crédito otorgado.
• Copia de identificación oficial vigente de la o el militar.
• Copia de identificación militar vigente.
• Original del Formato de crédito para adquisición de vivienda debidamente requisitado.
• Copia del acta de nacimiento del militar.
• Original del certificado de percepción de haberes.
• Original del certificado de servicios.
• Copia de la escritura de propiedad de la vendedora o el vendedor (debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio), En los casos de compra a compañías Fraccionadoras o Instituciones de crédito, es necesario presentar también Acta Constitutiva, Escritura de Régimen de Propiedad en Condominio, Lotificación o Gaceta Oficial donde se autorice dicho Fraccionamiento anexando memoria descriptiva del inmueble que se pretende adquirir.
• Copia de la identificación oficial del o los vendedores.
• Copia del acta de nacimiento del o los vendedores.
• Copia del acta de matrimonio del o los vendedores (en su caso). En el caso de que el contrato privado de promesa de venta sea firmado por un representante, se deberá presentar además Poder Notarial e identificación oficial del apoderado.
• Copia del plano arquitectónico de la casa (si el inmueble por adquirir es departamento en condominio, deberá presentar un croquis arquitectónico, con las medidas correspondientes).
• Copia del alineamiento y número oficial actualizado.
• Copia de la licencia de construcción (solo viviendas nuevas) en caso de no contar con este documento podrá presentar una constancia de Regularización de Obra expedida.
• Copia de la constancia de terminación de obra (solo viviendas nuevas), en caso de no contar con este documento podrá presentar una constancia de Regularización de Obra.
• Copia recibo de pago del impuesto predial del inmueble actualizado.
• Copia del recibo de consumo de agua del inmueble actualizado o constancia de suministro expedida por el Órgano Municipal.
• Original de la carta promesa de venta.
• Original y copia del avalúo el cual deberá ser vigente y podrá ser bancario, expedido por un corredor público o por alguna unidad de valuación (SOFOL). Las unidades de valuación deberán estar inscritas en la Sociedad Hipotecaria Federal.
• Original del certificado de no gravamen expedido por el Registro Público de la Propiedad y del Comercio actualizado y libre de gravamen.
• Fotografías del inmueble (mínimo 5 fotografías a color, del exterior e interior, en diferentes ángulos, incluyendo fachada, sala, comedor, recamaras, baño, patio de servicio, etc.), en caso de que el fraccionamiento sea nuevo, no presentar fotografías de la casa muestra.
• Original del Formato de designación de notaria.
• Catálogo de notarias acreditadas para la gestión de los créditos hipotecarios del ISSFAM al 4 de marzo de 2024.

Nota. Cuando se trate de fraccionamientos nuevos, no presentar fotografías de la casa muestra.

En caso de estar casado bajo el régimen de sociedad conyugal, se deberá anexar lo siguiente:

• Copia de la identificación oficial del cónyuge, (Credencial para votar o pasaporte vigente).
• Copia del acta de matrimonio o en su caso certificado de concubinato actualizado.
• Copia del acta de nacimiento del cónyuge o concubina.

Escritura de propiedad del vendedor: Este documento lo entrega la parte vendedora, que puede ser un particular, una compañía fraccionaria, institución bancaria o inmobiliaria, es expedido por un Notario Público con el que se acredita la propiedad del inmueble.

Documentos necesarios:

1. Si el vendedor es particular: presentar fotocopia legible de la escritura de propiedad original, la cual deberá estar inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio.
2. En caso de adquirir a compañías fraccionadoras, institución de crédito o inmobiliarias: además de la escritura pública de propiedad, deberás anexar la escritura de régimen de propiedad de condominio, lotificación o relotificación (Documento mediante el cual se divide un inmueble en varias fracciones), así como la memoria descriptiva o anexo a la escritura según el caso, ya que en dicho documento se indica la descripción del inmueble que se pretende adquirir.

Nota: En caso de representante legal, deberán anexar copia del Poder Notarial para Actos de dominio, así como copia de su identificación oficial con fotografía (Credencial para votar o pasaporte vigente). Es también importante revisar que el domicilio del inmueble por adquirir coincida físicamente con el de la escritura de propiedad, así como con el señalado en las boletas de predial y agua.

La escritura puede ser:

• Escritura pública.
• Título de propiedad.
• Contrato privado de compra venta celebrado con alguna institución oficial CORET (Comisión para la Regularización de la tenencia de la tierra), INVI (Instituto Nacional para la Vivienda), etc.

Certificado de no gravamen

Este documento lo expide el Registro Público de la Propiedad y del Comercio en la entidad de donde se ubica el inmueble, acreditando que dicho inmueble tiene o no algún adeudo u observación que no le permita venderse (Hipoteca, pensión alimenticia o embargo), tiene un costo que varía dependiendo de la entidad federativa de que se trate. Para obtener este documento, deberás proporcionar la siguiente información:

• Nombre del propietario del Inmueble.
• Ubicación del bien inmueble.
• Datos de la inscripción del Inmueble.

(Deberás entregar el documento original con sellos y firmas del titular de la dependencia)

Contrato privado promesa de venta
Es un documento, que suscriben la parte vendedora con la parte compradora, mediante el cual se comprometen a llevar a cabo la operación de compraventa que puede o no contener sanciones económicas en caso de que alguna de las partes desista de la operación, además debe especificar la siguiente información:

• Nombre del comprador.
• Domicilio completo del inmueble que se pretende adquirir.
• Precio de venta.
• Planos arquitectónicos a escala.
• Plazo mínimo de 60 días para llevar a cabo la operación compra-venta.
• Nombre y firma del comprador.
• Nombre y firma de vendedores y de su cónyuge en caso de ser casado, o del representante legal debidamente acreditado con poder notarial.

Avalúo
Es la estimación del valor comercial de un inmueble. Este documento tiene un costo, el cual se podrá tramitar ante una institución bancaria, un corredor público o en las oficinas del Catastro.
Documentos que se necesitan para solicitar un avalúo:

• Copias de la Escritura o Título de Propiedad.
• RFC del vendedor y del comprador, con homoclaves (indispensables).
• Boleta predial.
• Boleta de agua.
• Planos arquitectónicos a escala.
• Croquis de localización.

Tipos de avalúos a presentar:

• Avalúo bancario.
• Avalúo comercial (El perito valuador y el controlador de avalúos deberán estar registrados ante la Sociedad Hipotecaria Federal).
• Avalúo de corredor público.

Tipos de avalúos a presentar:

• Ubicación del inmueble.
• Edad del inmueble.
• Estado de conservación.
• Acabados del inmueble.

Copia del plano arquitectónico de la casa

Aspectos que se deberán considerar en el plano arquitectónico:

• Plano de terreno (Dibujo a escala del terreno).
• Superficie de Construcción.
• Localización con la distribución correspondiente.
• Sellos de Obras Públicas.
• Nombre, firma y número de cédula profesional del Arquitecto o Ingeniero Civil responsable.

Nota: Si el inmueble por adquirir es departamento en condominio, deberá presentar croquis arquitectónico, con las medidas correspondientes.

Copia del recibo de pago de impuesto predial

Este documento debe ser actualizado a la fecha y se entrega en copia simple. Debe contener:

• Nombre del contribuyente.
• Clave catastral.
• Folio del recibo oficial.
• Periodo de pago.
• Desglose de pago.
• Ubicación del inmueble.
• Sello de la caja registradora o sello pagado con firma del cajero.
• Nombre y firma del recaudador.

Copia del recibo de pago del consumo de agua

Este documento lo entrega el vendedor y también puede ser copia del suministro de agua o constancia de no adeudo, es expedido por el órgano municipal y se presenta en copia simple. Debe contener:

• Quien lo expide.
• Si el vendedor informa que no paga agua, deberá remitir constancia expedida por la dependencia correspondiente, mediante la cual se indique el medio por el cual se abastece de agua la propiedad.

Copia de la licencia de construcción y terminación de obra

Este documento lo expide obras públicas municipales en las entidades Federativas y Delegaciones en la Ciudad de México, por medio del cual se autoriza a los propietarios a construir, ampliar, modificar o reparar una construcción.

Nota. De contar con este documento, podrá presentar una constancia de regularización de obra expedida por las mismas dependencias. Cuando la vivienda sea de interés social o se trate de un departamento en condominio, NO es necesario presentar este documento, siempre y cuando no se efectúen modificaciones, en la superficie de construcción del inmueble.

Cuando tengas recabada la documentación completa, la deberás entregar a la Dirección de Vivienda o a Oficialía de Partes de este Organismo, para su revisión.

Una vez completa la documentación, el crédito será sometido para su autorización a la siguiente Junta Directiva, y posteriormente remitido a la notaria designada por el militar para su formalización.

La Notaria dará a conocer al militar y al ISSFAM la fecha de formalización del Crédito Hipotecario.

Cuando existe tardanza generando otros gastos se podrá realizar descuentos adicionales a la nómina que estuviere percibiendo.

En caso de que pases a situación de retiro deberás de contactarte con el Departamento de Recuperación de Financiamiento del Instituto para que se te proporcione el número de cuenta para seguir al corriente con tus pagos, evitando se genere un retraso no intencionado, ya que pasan de 3 a 4 meses para que se te descuente en automático en tu haber de retiro.

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